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专业建筑师告诉你:22层高楼买房该选哪层!

关于买房,选择楼层向来让购房者烦恼。选择低楼层,可能老人家方便,但采光不太好;选择高楼层也并非没有烦恼,首先在价格上就会比较高。那么,到底哪些楼层比较合适?

专业建筑师告诉你:22层高楼买房该选哪层!

解析高层住宅如何选楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

15层住宅之买房几层较好:5-7层。

18层住宅之买房几层较好:6-7层。

30层住宅之买房几层较好:6-7层、15-24层。

28层住宅之买房几层较好:6-7层、15-22层。

24层住宅之买房几层较好:6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层较好:6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层较好:6-7层、15-20层。

22层住宅之买房几层较好:5-7层、14-17层。

高层住宅如何选楼层:较好楼层7-14层

大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

多层住宅如何选楼层:较好楼层3-4层

多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。

买高层的优势及缺点

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。

缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。

在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是较先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

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