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老王闹离婚!房子怎么分?

最近,老王的麻烦事特多,网上经常流传各种段子,可把老王害惨了。

说老王和隔壁的哪个白富美有交情,又和哪个不孕不育少妇打得火热,

老王老婆是一个特小器的人,为这些传言,可没少吵架。

炒多了,感情就淡了,往昔的甜蜜幸福荡然无存,

老王回家越来越晚,甚至经常说单位加班,夜不归宿。

正所谓

雨落不上天,水覆难再收。

君情与妾意,各自东西流。

枕边空留昔日苦, 空房孤守人自知。

这日子是过不下去了,坐下来一聊,离呗,反正无儿无女,好聚好散。

可是,问题来了

这人啊,好的时候,同甘共苦,你的是我的,我的是你的。

感情不在了,就变成我的是我的,你的我也觉得是我的。

这几套房怎么分,扯皮扯大发了,协商无果,即将闹到法庭上见。

老王情况很复杂,处理起来很有难度,所以有借鉴价值。

大卫分享出来,希望对大家有所帮助!

(呸呸,不是喊你夫妻感情不和要离婚啊,人嘛,感情嘛,人在江湖飘,适当的保护保护自己的权益,无可厚非,当技术贴收藏一下吧,有用的时候看看,别让另一半看到就好,我希望大家这辈子都别用到。虽然,2016年中国结婚登记共1132.9万对,离婚登记却达到了346.8万对,3.2:1比例,扣除为了买房而离婚,还是很凄凉的事。)

好了,说故事:

老王家的房子

老王爱好房产投资,目前夫妻名下共有5套房,总价值不菲。这里就不讨论房子值多少钱了,只说房子的权益归属问题。

房子1:婚前,由王爸爸付首付款,以老王名义按揭,这套房还在还月供,用这套房每个月的租金来还,没有再额外拿钱付月供。房产证上只有老王一人。

房子2:婚前,王家老房子拆迁,赔了一套房。房产证上只有老王一人。

房子3:婚前,你侬我侬的时候,老王出钱买来投资,老婆按揭贷款,房产证写的老婆一个人名字。

房子4:婚后,老王和王爸王妈出首付,买了婚房,老王名义按揭,月供老王在付。房产证上有老王和老婆两人。

房子5:婚后,买来投资,老王老婆他妈出的首付款,老王和老婆都在还月供,没有分的很清,房产证上是老王的老婆一个人名。

老王想怎么分

这5套房,把我都搞糊涂了,但是老王不糊涂,他的想法很简单“房子全卖了,按照最初买房时候的出资比例,来划分卖房所得的比例。”

比如,当初买这几套房的时候一共是花了300万,老王及王爸爸王妈妈出的大头240万,占80%,老婆及老婆妈一共出了60万买了投资房,占20%;

房子现在一共卖了1000万,那么,老王分得800万,老婆分200万。

逻辑就是:买房时谁出了多少钱,就还拿走多少,增值的部分就按照出钱比例分配。

看上去是不是合情合理?

我也觉得挺合理。

可是,老王老婆不干!

老王老婆想怎么分

“自己是离婚受害者,自己老妈出钱买的那套当然要还给老妈,剩下的二一添作五,卖房资金,一人一半。”

照这样比例,减掉老王丈母娘出首付款的那套,就算剩下的房子还能卖800万,来简单算算,老王可以分得400万,老王老婆分400+一套房=600万。

逻辑就是:女人是弱势方,要多分点财产以增加安全感。

看上去,也挺合情合理的。

哎,真难办。

这回轮到老王又不干了!

律师说

我国婚姻法对婚前婚后财产如何划分,有着明确的规定:

第十七条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

所以,要离婚了,房子该怎么分?首先应当看看这些房子是属于【夫妻一方财产】还是【夫妻共有财产】。

属于一方财产,该谁谁的,夫妻共有财产,双方协商,协商不成,人民法院根据财产具体情况,照顾女方权益的原则判决。


哎,难题又来了,最难的就是“具体情况”,一个“具体情况”让多少人摸不着头脑,具体情况到底又是怎么个情况呢?

婚前,自己爸妈出钱买的房,月供又是自己夫妻共同在还,怎么分?

婚后,爸妈出钱,用自己名义贷款,月供夫妻都在还,怎么分?

婚前,准老公出钱,写了两个人名字,月供夫妻都在还,怎么分?

....

有用的内容

下面的表是本文的核心干货,是具体情况,很关键

婚前购房,如何分:

婚后购房,如何分:

总之,简单概括:

1、婚前买,房产证写一个人名,怎么都是一个人的,除非把另一半名字加上去

2、婚后买,房产证写一个人名,如果是自己一方父母出钱,那保留证据,房子也是你自己的

3、不管婚前婚后,房产证写两个人名,都是共同财产

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